企业风险管理探析

1、导语：企业运行过程中面临多种风险，风险来源于企业外部环境与内部环境中的各种不确定性。一些风险事件不仅影响了企业自身的运营，还使公众利益、社会财富遭受重大损失，有些甚至阻碍了社会经济的健康发展。所以要不断加大力度推动企业实施有效的内部控制和风险管理，使得企业能够健康发展。

2、风险意识淡薄：许多企业没有从战略高度认识风险管理的重要性，风险管理工作被动，缺乏对风险的定期分析和评估。 全面风险管理组织职能体系不完善：在管理过程中，职能往往只存在于一定层面，部门间推诿现象常见，不能积极应对风险。

3、风险管理是指在企业经营活动中，识别、评估、分析各种潜在的风险事项，并在企业所希望承受的风险范围内进行有效的控制和管理，在企业机遇与风险威胁中寻求平衡点，以实现企业的经营目标。确保风险管理与企业总体战略目标相适应，为实现企业总体目标寻求最优的风险控制措施是现代企业风险管理的重要目标。

4、内部风险主要有企业资质管理风险、财务风险、生产过程中的风险、员工的风险等。

5、企业风险的定义及特征 国资委《中央企业全面风险管理指引》中提到的风险是指未来的不确定性对企业实现其经营目标影响。它突出了以下几个方面的特性：风险具有未来性；风险具有不确定性。风险是未来失误发生的不确定性。

6、企业风险管理和内部控制的内涵 （一）风险管理 在企业经营发展过程中，那么会存在或多或少的风险，通过有效方式对企业风险进行正确辨识以及科学预防，降低或者预防风险危害企业，此行为就是企业风险管理。对风险危机进行预测、分析、权衡以及处理均属于风险管理。

物业法2021新规物业费收费标准

1、法律分析：物业法2021的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税、费，二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费，三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费，四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。

2、但物业收费要实行明码标价，不能乱收。以下数据仅供参考：一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税、费）二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）。

3、物业法2021新规物业费收费标准 ：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为一级：00元/平方米、二级：0.75元/平方米、三级：0.50元/平方米、四级：0.35元/平方米。

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费） 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

前期物业服务合同由谁和谁签订?

【答案】：C 本题考核的知识点为《物业管理条例》确立的基本法律关系。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业来签订。

前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。法律分析前期物业合同的注意事项物业承接查验。

是的，购房者在签订购房合同时，一般会被要求签订《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》是开发商与购房者签订的有关物业服务的合同。购房者在购房时，通常会被要求签订这份合同，以便开发商能够向购房者提供前期物业服务。

【法律分析】：物业服务合同由业主或者业主委员会与物业服务企业签订。根据国家相关法律法规的规定可知，在业主、业主大会选聘物业服务公司之前，建设单位所选聘物业服务公司的，应当是签订书面的前期物业服务合同。

物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。

．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 这是因为在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。

物业服务企业的安全保障义务来源于哪里

1、法律法规 物业公司承担的安全责任，首要来源就是国家及地方相关法规。这些法规明确了物业公司在安全管理方面的职责和义务，如《物业管理条例》等，要求物业公司对服务范围内的人、事、物负有安全保障责任。合同约定 物业公司与业主或业主委员会签订的物业服务合同中，通常会明确双方的安全责任。

2、物业公司的安全保障义务主要来源于法律规定和合同约定。法定义务是法律法规明确规定的物业公司的义务，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。而约定义务是由业主通过业主委员会与物业公司签订物业服务合同而约定的义务。

3、通常物业服务企业与业主所签订的物业合同的内容会包括安全保障义务，如物业合同对物业服务企业的安全保障义务约定较高时，从合同约定；如物业合同对物业服务企业的安全保障义务没有约定或者不明确时，则根据物业服务企业应当承担的法定之安全保障义务作出认定。

4、二是来源于《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条和《侵权责任法》第三十七条的规定。

经营性物业贷款的风险

1、经营性物业由该物业持有人直接经营管理的，应调查物业持有人是否具备从事物业经营管理的历史，以及其股东的经营情况、物业经营管理经验等。 营业执照抵押贷款有什么风险 风险有：一是把握市场风险。二是把握客户和项目风险。三是把握利率风险。企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为抵押物，获得贷款的方式。

2、但实践中，经营性物业抵押贷款已暴露出一些不容忽视的风险问题。案例分析 经营性物业是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、专业市场、酒店、仓库、工业厂房等。

3、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

4、第二，经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种，他的风险容易控制，还款来源稳定，收益较高。比如我这里一开发商开发的商业地产，租赁给红星美凯龙和沃尔玛，已该商业地产做抵押，以红星美凯龙和沃尔玛未来的租金为第一还款来源，各家银行都很愿意做。

5、二是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。三是并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产。四是通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。多家银行示警：经营贷不得违规流入楼市防止经营贷违规流入房地产领域的监管还在持续。

物业管理案例总结

物业管理案例总结篇一 2000年1月7日上午，徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。 徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。

物业管理案例总结 员工在上下班途中滑倒摔伤，物业公司应承担部分责任 2000年1月7日，员工徐某在前往厂房上班途中，因厂房三楼漏水导致台阶结冰，不慎滑倒摔伤。法院经审理认为，物业公司作为厂房的物业管理单位，应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰，未能尽到保障物业使用安全的义务。

案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。