物业管理向资产经营管理发展的必要性和途径

1、优秀的物业资产经营，不仅可以弥补资产的无形损耗、更新需要，还可以保持并提高投资收益。优秀的资产经营管理只能由优秀的资产经营管理公司提供。物业管理公司有与业主、租户最短距离的先天优势，如果加上资产经营能力，可以成为业主经营资产的合作伙伴。

2、其内容主要包括房地产市场咨询、项目管理、市场及营销推广、销售与租赁管理、公共区域服务与设备设施管理为主体的物业管理以及预算与财务管理。由此可见，资产管涵盖了物业资产的收购、转让、经营、管理等服务于资产增值的各链条业务，并通过策略性的经营管理满足业主对资产价值最大化的要求。

3、物业的业主或投资者通过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。这就是物业管理从传统的物业运行管理服务向策略性的物业资产价值管理方向拓展。

物业管理公司固定资产管理办法

1、审核完成以后，资产管理部门根据“固定资产增加验收单”建立固定资产对应信息，并进行资产标签的打印，同时将打印好的固定资产标签粘贴于固定资产上。

2、问题九：物业公司的固定资产如何界定？什么才是物业公司的固定资产？ 一般也就是使用年限超过一年的，可以限定为固定资产了。比如，电脑，电视机，监控器等。

3、第二条 对经统一规划、综合开发、配套建设而形成的2万平方米以上的居民住宅区（包括住宅组团，以下简称住宅小区），应遵循公开、公正、公平竞争的原则，采取招标、投标办法，选择物业管理公司，实施物业管理。

4、第五条 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费的具体实施办法和有关政策规定，指导全市物业服务收费的管理工作。 各县级市（含吴江区，下同）、区价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的政策落实和监督管理工作。

5、一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定。前期物业管理在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业资产管理以什么为对象

1、物业资产管理以收益性物业为对象。物业资产管理是指为了满足置业投资者的目标，综合利用物业服务、设施管理、房地产资产管理 、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为投资提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

2、物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

3、企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理。企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动。

4、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。

...设施管理协会的设施管理定义,下列管理事项中,属于物业资产管理...

国际设施管理协会所定义的设施管理包括物业资产管理和物业运行管理。物业资产管理包括财务管理、空间管理和用户管理；物业运行管理包括维修和现代化。

根括国际设施管理协会的界定，下列设施管理的内容中，属于物业运行管理的是（）。A.财务管理B.空间管理 C.用户管理D.维修管理 答案：D 关于《项目管理知识体系指南（PMBOK指南）》中项目集和项目组合的说法，正确的是（）。

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